日本是世界上建筑技術(shù)最先進(jìn)最成熟的國(guó)家，經(jīng)過(guò)半個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展，日本建筑施工從追求數(shù)量，到數(shù)量與質(zhì)量并重，再到綜合品質(zhì)提升，將“精益生產(chǎn)”的經(jīng)營(yíng)管理概念融入每個(gè)環(huán)節(jié)之中，包括建筑節(jié)點(diǎn)的自動(dòng)化加工，生產(chǎn)檢測(cè)的智能機(jī)器人化，工人通過(guò)精益計(jì)算流程進(jìn)行操作等，并對(duì)裝配式建筑主體外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用了工業(yè)化集成和裝配，使得精益生產(chǎn)的精髓融會(huì)貫通，排除浪費(fèi)任何原材料、人力、時(shí)間、空間、程序、搬運(yùn)和其他資源。

在城市開(kāi)發(fā)方面，日本國(guó)土面積小，人口密度大，土地資源利用緊張，城市面臨發(fā)展困境，于是日本較早的嘗試了城市綜合體的建設(shè)模式進(jìn)行城市再開(kāi)發(fā)，取得了很好的效果。目前日本比較成功的城市綜合體項(xiàng)目有：被譽(yù)為亞洲目前最成功的舊城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峽谷森林中進(jìn)行購(gòu)物體驗(yàn)的難波公園，東京文化藝術(shù)的新地標(biāo)東京中城，充滿細(xì)節(jié)與人性關(guān)懷的大阪站前綜合體Grand Front Osaka。

改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期;但仍面臨管理粗放、盈利低下、轉(zhuǎn)型升級(jí)的巨大挑戰(zhàn)。如何突破重圍，打造新階段的核心競(jìng)爭(zhēng)力，成為當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)家普遍應(yīng)關(guān)注的問(wèn)題。日本標(biāo)桿地產(chǎn)考察之行，帶領(lǐng)大家深入學(xué)習(xí)和感受日本商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)、施工現(xiàn)場(chǎng)的精益管理和匠人精神，助力中國(guó)建筑企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

01 課程培訓(xùn)《日本商業(yè)建筑概覽》

曾參與六本木新城和東京中城項(xiàng)目改造的著名日本建筑設(shè)計(jì)師鴨下勉和策劃師大源博德老師，詳細(xì)為大家講解了這兩個(gè)日本標(biāo)桿商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)靈感來(lái)源及文化背景。

02 舞濱俱樂(lè)部-榮獲最佳設(shè)施獎(jiǎng)

舞濱俱樂(lè)部致力于將瑞典的先進(jìn)照護(hù)理念和手法引入日本，高收費(fèi)、入住率長(zhǎng)期在95%以上、員工離職率低于10%、長(zhǎng)期維持高利潤(rùn)率，是市場(chǎng)化運(yùn)作的成功典范。該俱樂(lè)部，融合日本和瑞典兩國(guó)的介護(hù)特色，榮獲日本最佳養(yǎng)老設(shè)施獎(jiǎng)，諸多介護(hù)養(yǎng)老設(shè)施細(xì)節(jié)都令人贊嘆。

03 六本木新城-亞洲舊城改造典范

六本木新城(ROPPONGI HILLS)是日本國(guó)內(nèi)都市再開(kāi)發(fā)計(jì)劃中規(guī)模最大、歷時(shí)最長(zhǎng)的項(xiàng)目，同時(shí)它也是亞洲目前最成功的舊城改造典范，秉承多元、服務(wù)、創(chuàng)意、綠色四個(gè)理念。作為“城市中的城市”， 六本木展現(xiàn)了其藝術(shù)、景觀、生活獨(dú)特的一面，將大體量的高層建筑與寬闊的人行道、大量的露天空間交織在一起。

04 東京中城-東京文化藝術(shù)新地標(biāo)

東京中城充滿設(shè)計(jì)與藝術(shù)光彩，是商業(yè)、藝術(shù)、自然完美融合的東京地標(biāo)商業(yè)綜合體，匯集了各類商店、餐廳。寫(xiě)字樓。賓館、綠地、美術(shù)館等設(shè)施。通過(guò)這些設(shè)施所鳴奏出的和弦，為客人提供高品位的日常生活空間。

05 積水住宅-住宅產(chǎn)業(yè)化先驅(qū)

在積水施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的帶領(lǐng)下，考察日本住宅精裝修現(xiàn)場(chǎng)，感受日本精裝修的精益管理和匠人精神。積水住宅作為日本頂級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)商，至今已有 50 多年歷史，是日本的著名建筑公司。是日本最早實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化的先驅(qū)者。

06 千里住宅-大型住宅樣板房

大型樣板房展示場(chǎng)，集結(jié)了日本最先進(jìn)的住宅樣板房， 其中包括日本知名地產(chǎn)商三井住宅，住友住宅，旭化成住宅等，采用的建筑工藝也各不相同，有木造軸組&2x4工法，重量鐵骨ALC造工法，輕量鐵骨制震框架+ALC混凝土面板工法，內(nèi)外雙重保溫系統(tǒng)建造法等。

07 Grand Front Osaka-TOD標(biāo)桿

Grand Front Osaka大阪站前綜合體，與大阪車站以通道連結(jié)，包含百貨商場(chǎng)、辦公大樓及飯店等設(shè)備。輝煌的建筑外墻無(wú)疑造就了它成為地標(biāo)式的城市建筑。站城一體化開(kāi)發(fā)為灰色的城市叢林帶來(lái)了燦爛多彩的陽(yáng)光、空氣和水。匯集出令人感動(dòng)的現(xiàn)代城市力量，使大阪站域的公共空間構(gòu)成更加充滿活力。整個(gè)建筑設(shè)計(jì)充滿了日式美學(xué)和人性化設(shè)計(jì)。

08 六義園

由江戶幕府第5代將軍德川綱吉的侍臣柳澤吉保花費(fèi)7年歲月建造，1702年筑園完成，是回游式假山泉水庭園。園地中央建有大面積泉池，池北筑有小山，結(jié)構(gòu)上富于起伏。庭園融入了和歌情調(diào)，是江戶時(shí)代具有代表性的日本庭園。

09 其它精彩瞬間

下期行程預(yù)告

下期日本深度學(xué)習(xí)精益管理考察將在11月準(zhǔn)時(shí)開(kāi)班，有興趣報(bào)名者或有定制行程需求者，請(qǐng)聯(lián)系本站高老師：18612932723(同微信)

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